3年前，郑州的刘先生交付百万元，在南三环外一家纺城购置了两间商铺。抱的是“一铺养三代 不愁儿孙事”的愿景。

双方合同约定：365个工作日内，商铺房产证过户；刘先生3年不收商铺租金，交给公司统一运营。

眼下，3年约期已至，刘先生的商铺到了该收益的时候，却接到通知：商铺无法过户，让其签署退款协议。

这让刘先生及与其一样在此购买了商铺的数十位业主不满，购铺者向河南商报记者陪你去办事儿栏目（hnsbpb）反映并称，退款协议对方不赔偿利息，等于他们每家几十万的购房款，被该公司白白用了3年。

事件

斥资百万买商铺

临受益才得知“入坑”

2014年年底，刘先生在郑州金岱产业园区文兴路旁的万盟商贸城接待中心，交付了90余万元的全款，与郑州市君友纺织品织造有限公司（以下简称：君友）签订了房屋出让合同，买下君友所有的3号楼2层和4层内的两间商铺。

并随即与河南万盟实业有限公司（以下简称：万盟），签订租赁合同，将所购商铺交给万盟运营三年，其间不收取租金。

刘先生称，当时他购买商铺时，房屋已经建成，且房产证已办好，在君友名下。按购房合同的约定，365个工作日内，君友将房产证过户至他的名下。租赁合同期间则是三年。

本想三年之后，便可有稳定的房租收益。可在今年5月份，迟迟没有接到任何消息的刘先生，到万盟询问，才被告知，房子无法过户，希望刘先生同意再签订一份退款协议。

“退款协议，没有提到任何赔偿，只说会把钱退还，而且不说日期，这让他们无法接受。”刘先生称，三年前购买的商铺，如今早已增值，首先他不愿意退，即使要退，也不能没有任何赔偿，“这样的退款协议，岂不是坑我们这些商户？”

与刘先生一样，以“购买后转租”的方式交钱的购铺者，多达数十位。购铺者均表示称，当时借钱买商铺，如今临近收益，才知道，掉进了坑里。

说法

商铺土地性质属工业用地

卖房属于“违法”

合同约定365个工作日过户，缘何3年都没能过户？又为何无法过户？租赁合同到期，商铺是否可交给购铺者运营？

带着疑问，河南商报陪办记者陪同刘先生及其他业主一同来到万盟家纺城（今已更名：万盟家居城）。在君友及万盟办公的1号楼大厅，陪办记者看到关于此事儿的一份落款为5月26日的公示，内文提到：

前期因公司的土地性质为工业用地、工业房产，政府严格要求只能用于生产经营，不得用于商业经营，更不能分割出售，导致无法办理房屋过户手续。公司将按照“房屋出让合同”中相关条款，对业主进行退款。

刘先生及其他业主质疑称，出让合同中也提及工业用地，但是同时也说明了365日过户，如今突然说不能过户，让他们不能接受。而且说按照合同退款，合同中约定的是5%的赔偿金，事实上，退款协议中，也丝毫未提及。

对于业主的诉求，被君友及万盟委托处理此事的物业经理何先生称，关于退款及赔偿，公示中有退款日期，但5%的违约金，还需要上报领导。而且，如今不能过户，确实是因为涉及工业用地，公司办不了。

君友一位崔姓负责人称，工业用地不能卖，他们不能做“违法”的事儿。但对于为何3年前，明知工业用地，而售卖给业主的事儿，其并未答复，只表示称，合同中有标注工业用地，购房者也应有知道。

但不少购铺者表示，因为当时买房时，售楼部里放着已办好的房产证（在君友名下），而且墙上也有张贴、公示，售房人员保证能过户，他们才交了钱，没想到如今出现这问题

购铺者称，在此之前，他们已多次向何经理及崔总反映此事，但得到的答复就是让退款，且没有任何赔偿。

回应

按合同约定赔偿 尊重法院判决

采访中，河南商报记者走访万盟家纺城1号楼，发现客流量稀少，且不少商铺已闭门。

但刘先生称，如今他所购买的商铺按照合同，已到了收租金的时候，如今又被物业以每月2000多元的价格租给了别人，这笔本该是他的收益，也至今没有说法。

对此，27日，君友董事长顾陆军回应河南商报陪办称，工业用地应该是建设厂房、用于生产经营的，此前因为他们不知道工业用地不能买卖、过户，才将房屋出售，后期在办理房产证过户中，发现不允许，所以导致问题发生。

“会按照出让合同约定，对购房者赔偿。购房者也可通过法律途径解决，我们尊重判决，会按照法院判决进行赔偿。”顾陆军表示。

据了解，目前有业主已委托律师起诉，上海市协力（郑州）律师事务所张玉杰律师表示，君友未能在合同约定的期限内为业主办理房产证的，应该承担合同约定的违约责任额。但双方签订的《房屋出让合同》第七条的条款约定的违约金数额过低，不足以弥补业主因君友违约受到的损失，应该根据《合同法》第114条的规定增加违约金，增加违约金的数额不超过房屋总价款的30%都应该受到法律支持。