近日，美国《财富》杂志发布2016年世界500强企业排行榜，该排行榜一直是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，由《财富》杂志每年发布一次，被誉为“终极榜单”。

在上篇文章《花式解读（上）全球500强榜单中最新上榜的房地产企业》中，亿欧介绍了首次上榜的万科、万达、恒大三家知名房企的主要业绩以及转型动态，而本篇文章将会重点关注在世界500强房企榜单上保持良好局势的另外两家房地产企业，他们分别是绿地、保利。

除新上榜房企之外，还有屹立不倒的他们：绿地、保利

绿地：排名下降利润上涨，连续五年位列榜单中房地产企业首席宝座

亿欧在此前曾经报道过，绿地集团是唯一一家连续四年上榜《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。它在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，据闻在目前的世界十大高楼中，有近一半来自绿地。在2015年《财富》世界500强企业榜单里，绿地一举从2014年的第268位跃升至第258位。

而在今年的榜单中，绿地稍显落后，排在了第311位，比起2015年下降了53位。据亿欧记者统计，其营收由425亿美元下降至330亿美元，同比下降了28.74%，但其利润从9.04亿美元提高至10.96亿美元，同比上涨了21.24%。

而在绿地官方微信20号晚间发布的文章开头是这样的：“美国《财富》杂志公布的2016年世界500强最新排名显示，绿地集团排名第311位。自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地集团已连续5年成功入围，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的首位。”

从数据中，我们不难看出，尽管利润有所上涨，但绿地总体的营收处于负增长态势。而绿地能够连续五年位列榜单中房地产企业首席宝座，其幕后实力可不容小觑。

多元化转型正在展开

绿地控股集团董事长、总裁张玉良曾在今年上半年表示，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远，行业的“长期拐点”已经来临。企业必须转变发展方式。据了解，自2015年以来，绿地控股立足“新常态”及“新形势”，确立了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。2015年，绿地在金融、基建、消费等领域均有明显增长。

绿地的多元化转型可谓是初有成效，至于排名下降利润上涨，亿欧在此对明年绿地是否能够继续蝉联榜单中房地产企业的头把交椅，仍然持观望态度。

保利：虽排名较后但发展平稳，成为第四家半年过千亿的房企

在2015的《财富》世界500强企业榜中，上榜的房地产企业除原本“一枝独秀”的绿地外，还有中国保利集团，排名第457位。而在今年的榜单中，保利排在第401位，排名上升了56位。此外，其营收为266.75亿美元，同比增长2.4%，利润同比下降17.6%。

在今年3月中海宣布并购中信地产之后，又迎来了央企整合潮。7月6日晚间，保利地产在公告中显示，其2016年上半年的销售额达到了创纪录的1106亿元。这是继万科、恒大、碧桂园之后，第四家半年过千亿的房企。而同日保利发布停牌申请公告，称正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务。最新进展称，双方正积极开展针对上述潜在交易事项的论证工作。经初步估算，该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右，交易标的金额不超过公司净资产的15%，相关交易金额达不到须提交公司股东大会审议的重大事项标准。此外，保利地产也已于7月14号宣布复牌。

本次保利地产对中航地产的并购重组事件，是又一次的央企内外部重组和并购计划。但相比之下，中航地产的业务相比保利地产要逊色得多。中航地产2015年年度报告显示，公司2015年度实现营收55.19亿元，仅完成年度目标的82%，同比下降达11.36%；实现利润总额6.06亿元。而保利地产2015年营业总收入1235.08亿元，同比增长13.25%，归属于上市公司股东的净利润123.45亿元，同比增长1.18%，公司报告期内实现签约金额1541.04亿元，同比增长12.75%。　　

对于保利来说，通过和中航地产的并购能够进一步地实现外延式扩张，为做大房地产主业提供更快速有效的途径。另据专家指出，保利地产6月定增实施完成后估计在手现金达500亿元，子弹充足；同时资产负债率有所下降，财务稳健，有助于及时参与捕捉并购重组机会。

据悉，除主要的房地产开发经营业务以外，保利今年的动作也不少，包括参股设立证券公司、对外进行股权投资、股权定增等等。此外，保利在房地产金融和社区消费服务上也有不少落点。

转型，早已在所难免

从综合两篇文章所透露的信息当中，我们不难发现，几乎每一家企业都在谈及转型问题。例如，在上篇文章中提到的——万科早已提出的“八爪鱼战略”、万达的轻资产化转型、恒大的疯狂收购以及本篇文章中绿地所坚持的多元化发展战略，再有保利除并购重组外的“一主两翼”业务布局等等。但无论是通过什么样的方式来触及转型，其最终目的只有一个，就是在当前房地产行业发展趋于平缓的情况下，要使企业继续保持向上发展的生命力。

在本次《财富》发布的2016年世界500强最新榜单中，其营收及利润数据仅仅只能反映企业的短期发展状况，无法对其未来发展趋势作出具体判断。因此，我们必须结合企业的转型政策、战略布局等方面，从多个角度展开分析，而不是单纯地对数据进行解读。亿欧希望，文章能够为你带来一些和行业相关的收获。如对文章有不一样的看法或建议，欢迎添加微信号与作者交流。同时，欢迎保持对亿欧房产+频道的持续关注，后续文章期待与您一同分享。

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