7月的北京，有些燥热，一直引起外界关注的“万宝大战”已经持续近一年时间了，然而，直到现在一直没有尘埃落定，不知道还将上演到什么时候，此起彼伏，被挖掘出来的猛料越来越多，画面的精彩程度似乎不亚于美国大片，等事件尘埃之后，一定会有人站出来写书记录来龙去脉。

然而，万宝大战，与大部分人并没有什么关系，只是以一个旁观者的角色在观望。万科的故事不能复制，作为创业新生代力量，更应该关注与房产相关的几大领域，因为这中间蕴藏着很多潜在机会。

亿欧作为第一家提出“产业+”概念的科技媒体，一直坚持在各个领域深耕，媒体视角下房产服务领域依然蕴藏着非常大的机会，同时也坚信着几大领域会成为未来的趋势。

#房产中介交易提前吹响“万亿号角”，线上线下两股力量相融爆发#

提起房产中介交易，总会想起链家、中原地产、我爱我家等大众耳熟能详的街边店，这些玩家都扎根于线下15年以上，中原地产已经有38年的历史，无论是线下门店还是资源掌握，都有无与伦比的江湖地位。

房产中介交易市场提前吹响“万亿号角”，从链家和中原地产在2015年交易额可以看到，2015年全年，链家的交易额为7090亿元，中原地产交易额7295亿元，数据上看，双方实力不相上下，对于已经布局26个城市的链家而言， 2016年应该是真正爆发的一年，再加上链家的新一轮融资，集合各方面优势，可以大胆猜测下，链家的万亿平台应该会提前实现。中原地产依然如此，根据中原地产中国大陆区总裁赖国强在接受媒体采访时表示，2016年的业绩目标是136亿元，增长率将近17%。大致可以估算是2016年中原地产的交易额应该在8717亿元，如果稍作努力，离万亿目标会更近一步。

传统中介的不断强大，线上中介力量似乎也不示弱，2011年以来，以房多多为起点的互联网中介营运而生，搜房甚至打出了“互联网新中介”的概念，还有爱屋吉屋、吉屋、好屋中国、销冠等一些互联网中介来搅局，形成一股行业新力量，但是从近期市场发展状况来看，互联网中介还需要交很多学费，原因会在后续的文章中有所体现。

#巨头纷纷进军公寓产业，租房已经上升到国家战略层面#

对于一线城市而言，当高房价成为大众无法承受之重时，租房必然成为时代的新命题，根据国家计生委2015年底发布的《中国流动人口发展报告2015》显示，2014年年底流动人口已经达到2.53亿人，并且每年新增600万流动人口，预计2020年流动人口可达2.91亿人。

坦白讲，强大的流动人口的背后也就意味着人口红利，尤其是北上广深一线城市，红利更加明显，事实的确如此，在一线城市出现了大批租房平台或者是公寓运营商，市场之所以能够容纳足够多的玩家存在，说明这个市场还有很多没有被满足的需求。近几年，出现了YOU+、寓见、包租婆、优客逸家、青客公寓等很多企业在公寓行业内掘金，并获得资本的热捧，数额从天使轮的数百万元到C轮数亿美金不等，资本的布局对市场有一定的推动作用。

国家政策指导层面也有了更多倾向：

从2015年1月6日，《住房城乡建设部关于加快培育市场和发展住房租赁市场的指导意见》；

2015年11月19日，《国务院办公厅关于加快发展生活性服务也促进消费结构升级的指导意见》；

2015年5月17日，《国务院办公厅关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，很明显，国家政策的支持释放了足够多善意的信号，对于租房或者公寓的市场参与者而言，无疑是打了一剂强心针，下一阶段的政策快速落地更重要。

所以，无论是国家政策层面还是资本关注度以及市场演变趋势，社会的各个角色应该给予租房领域的创业者更多关注度，再加上有更多巨头的不断进入，未来的租房产业只会更加火热，不过市场尚未真正爆发，等风来。

#谁来挖掘千亿商业地产市场，是不是下一个风口？#

商业地产是个大概念，聚焦创业创新的角度来看，值得关注的两大块业务分别是办公室租赁和商铺租赁，其实，当仔细梳理下整个行业的各个细分领域，办公室租赁确实是一个不小的市场，近两年来出现了一批商业地产的新锐玩家，例如，3楼A座，优办、搜办、好租、乐铺、睿意德地产、马上办公、小马快租等其他玩家。

据亿欧统计各个玩家的融资消息可见，开始有更多资本进入到这个商业地产领域：

2015年8月，优办宣布获得1000万美元A轮融资，投资方为源码资本曹毅和顺为资本雷军；

2016年1月22日，写字楼租赁O2O平台搜办昨日获得1200万元pre-A轮融资；

2016年2月24日，3楼A座宣布获得数千万元A轮融资，投资方为红点投资；

2016年 3月29日，好租网宣布获得由黑洞资本、愉悦资本领投，北极光跟投的2.5亿元A轮投资；

2016年6月14日，办公室短租服务平台“马上办公”宣布获得千万元Pre-A轮融资；

虽然不断有资本进入到商业地产领域，但是依然并未看到有太多知名投资机构在这个领域做深度布局，也并未看到BAT的身影，商业地产市场确实存在很多难以改变的症结，打破信息不对称是第一步，从各个平台公开的交易数据来看，整个市场的互联网化程度还是非常低的，千亿级的商业地产，被挖掘出来或许只是冰山一角，不知道是不是下一个风口，但是可以肯定的是，这个行业一定会很苦逼。

#众创空间太多，创客明显不够用#

受“大众创业，万众创新”的影响，众创空间成为了新办公时代下的业态，尤其是国务院总理李克强对众创空间的高度关注，各地各政府也开始对众创空间领域给予更多支持，当然，也有大批的众创空间获得融资，诸如：day day up，酷窝，方糖小镇，优客工场、无界空间、氪空间、纳什空间、3W、思微等获得融资。

现实情况是，当全国出现几千家办公空间的时候，而且这个数字还在不断增长，谁来消化掉这么多众创空间，主要面临几大问题：1）政策驱动不断为国内联合办公空间添火加柴，创新创业环境不好，创业大潮企业服务面临资源对接缺乏“买单者”尴尬局面；2）面临盈利难题，没有清晰的盈利模式，大量的众创空间扮演的是二房东角色；3）空间过剩，创客不够用，产品同质化非常严重，差异化微乎其微。

为什么中国打造不出WeWork？估值160亿美金对于众创空间而言，的确是一个天文数字， 眼下众创空间行业还是需要突破眼下的瓶颈，才能支撑其未来的想象空间，否则众创空间的的机会不大，至少现在来看，有种夹缝中生存的感觉。

亿欧除了关注上述几大板块之外，还关注租房分期、短租领域、房产金融、社区物业领域、海外置业等房产周边行业，当“产业+”概念的提出，房产行业不仅仅停留在上游开发商业务，关注转型和创新的同时，更应该聚焦于房产行业下游服务商，因为下游的市场规模并不比上游小，如果把开发商业务归结为传统企业创新，那么房产服务是互联网创业，上游开发商是少数人的游戏，至少从现在来看，房产下游服务的机会，大多数人是可以参与的，机会也相对均等。所以，亿欧房产事业部也希望与更多房产服务领域的创业者有更多的交流。

本文作者鲁红卫，亿欧专栏作者；微信：luhongwei365（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。