互联网对传统行业的改造从低客单价向高客单价升级，从轻决策向重决策不断渗透，线上线下深度融合。互联网在中国历经20年的发展，在细分行业领域培养了相关领域的独角兽，比如在酒店领域，出现了携程去哪儿艺龙，在出行领域出现了滴滴，在本地生活服务领域出现了美团和大众点评，在住宅领域出现了链家、搜房网。过去20年互联网在各个领域培养了巨头，引起我们思考的是，未来20年是否依然存在足够多的创业创新的机会，下一个千亿万亿市场又在哪里？

当我们去重新审视行业的价值和用户的需求，在办公租赁行业仍然有很大的市场空间可以挖掘，尤其是当个人服务上升到企业服务的阶段，办公租赁行业存在很多问题需要从业者以及创业者重视。带着问题，我爱军事网于近日采访了优办创始人兼CEO卢阳，一起分享在办公租赁领域创业的那些事儿。

关于优办的基础信息：

优办（uban.com）成立于2015年5月，是一个面向中小企业，主打办公房屋租赁的信息撮合类平台，通过互联网的PC端+移动端两大产品链接业主、客户和经纪人，用互联网的思维去改变传统的办公租赁行业，打造更极致更美好的办公租赁体验。

优办发展不到一年，现在已经拥有500人规模的团队，业务覆盖北京和上海两个城市，月交易额突破2亿元。同时在资本市场获得很高的认可，2015年4月底，优办宣布获得由昆仑万维总裁周亚辉投资的1600万元天使轮融资；2015年8月，优办宣布获得1000万美元A轮融资，投资方为源码资本曹毅和顺为资本雷军。创始人兼CEO卢阳拥有哈佛大学建筑设计学院城市规划硕士学位，此前曾任职凯雷投资集团亚洲房地产基金董事8年，负责亚太地区的地产投资及管理。优办团队合伙人均来自搜房、赶集、戴德梁行、SOHO中国等互联网＋房产领域的企业高管。优办网致力于整合线上办公空间数据，于2015年重磅首推《北京融资办公地图》和业内第一本《创业办公白皮书》后，2016年更是在办公领域继续全新的探索，追求最真实、全面的办公空间数据。

办公租赁领域是蓝海，信息不对称和服务链条复杂两大痛点为办公租赁信息撮合平台创造了新的突破口

对于当初选择以办公租赁领域作为自己的创业起点，卢阳表示，在创业之初曾分析过住宅、酒店、商业地产运营＋互联网等相关领域，发现酒店已经有携程深耕多年，住宅领域有链家、搜房网等大平台，而唯独商业地产领域的办公和商铺这个千亿级市场没有一家公司能够占领5%的市场份额，地产运营+互联网依然缺乏资深玩家。

经过细致分析，优办发现办公租赁行业存在三大痛点：第一，办公租赁行业存在严重的信息不对称，价格不透明，尤其是TO B领域有很多灰色地带，而且会面临假房源，陷阱多等苦恼问题；第二，大部分企业找办公室都会处于一个相对比较紧迫的时期，需要对接供应商、装修、物业等很多繁琐的程序，服务链条非常复杂，这些琐碎的问题会在很大程度上影响用户体验；第三，信息服务人员和线下服务人员水平良莠不齐，尤其是传统中介大都停留在一锤子买卖的阶段，缺乏后期完善的系统化服务。

推出720º全景实勘真房源，楼盘字典不断萃取出优办的核心竞争力

为解决信息不对称和价格不透明的问题，优办针对上游资源供给方，积极与开发商和业主展开合作，强执行力的线下地推团队针对每一套房源做严格筛选，并通过技术手段在业内首创720º全景实勘真房源。优办团队利用最先进的进口设备，不仅全方位拍摄办公室内“上下”和“左右”两个维度，更是将双360º球型范围内的所有景致尽收囊中，给予用户最真实的看房体验，确保用户在体验过程中所见即所得，未来，优办网将积极探索3D打印、VR实景等主流新科技在用户体验方面的优化升级。

在真房源方面，优办通过完善的楼盘字典，制定三个标准来保证房源的真实性：第一是真实存在，确保不是虚拟房源或者虚构房源；第二，真实待租，优办网显示的房源都经过业主委托，确保是待租房；第三是真实价格。房源价格接近于历史成交价，价格误差上下不超过10%。

在优办的楼盘字典里，可以查看到房源的基础信息，类似于单价、工位数量、可租房源数量、待租情况、租赁期限物业信息、物业费、房源描述、周边生活信息、配套地图等信息会存储到楼盘字典的数据库中，这些信息都要经过实勘团队SOP标准化流程作业，每周进行数据更新，所有数据变化都会在第一时间被收录、更新。这也是为了及时响应用户并且做出精准匹配，实现3分钟急速适配房源，让整个交易流程趋于简化效率更高。

卢阳表示，保证真房源的难度在于楼盘字典需要耗费大量的人力来完善，同行不愿意做这些琐碎的事情是因为短期见不到收益，优办在办公空间信息化付出足够多的努力也构筑了竞争壁垒。

租金计算器，打破业界常态，还原最真实的租金

卢阳还介绍了优办即将推出的产品：租金计算器。办公租金在整个租赁环节中历来不透明、备受诟病。比如免租期后净租金、业主含不含发票、物业费、供暖费、付款方式押金等等，对用户的潜规则、暗箱操作、欺诈行为时有发生。用户在找办公楼时缺乏经验，易上当受骗，这是优办网创立之初就希望解决行业痛点之一。

为了解决痛点，优办通过专业线下团队收集了办公租赁过程中所需的物业/采暖/水电等数据，并根据成交信息、业主报价等要素，用户输入uban.com打开优办网，就能计算出客观的实时租赁成本。优办还利用大数据深入挖掘分析楼盘、房源前六个月的租赁成交数据，模拟出未来租赁价格走势，为用户的租赁决策、预算分配提供决策依据，为用户还原最真实的租金。

让每个人的办公生活更幸福才能体现优办的核心价值和使命

优办的核心价值除了楼盘字典之外，还有一点就是优办能为用户提供一系列健康办公空间解决方案。据第三方专业公司在2016年3月10日发布的报告中提到，北京的室内空气一年中有超过1/3时间处于中到重度污染，75%的室外PM2.5会通过各种途径进入室内，所调查的办公楼项目90%以上都不能有效地过滤PM2.5，达到标准健康水平。PM2.5连同办公装修和家具产生的甲醛、二氯苯、甲苯，办公设备挥发的臭氧，以及通风带来的大量粉尘，让办公室这个白领生活1/3以上时间的空间成为严重的污染区。

基于办公生活环境所处现状，优办网将联合中国最大商业室内空气质量数据库GIGA循绿，探索健康办公解决方案。优办将采用GIGA的RESET认证标准，通过对颗粒污染物PM2.5、化学物质、二氧化碳、温度、湿度等多个参数实时监测，动态显示写字楼室内外空气质量对比，并根据此定期公布全国各地办公环境空气质量指数，建立绿色办公楼数据库。优办力争做到真正改善用户的办公生活环境，为租户和业主提供一站式健康办公解决方案，甚至让办公人群每年延长数天寿命。

办公租赁行业依然处于比较早期阶段，行业内各个玩家处在不断修炼内功，从优办成立不到一年的发展过程，无论是推出720º全景实勘真房源，还是推出一站式的健康办公解决方案，再到打破业界常态，推出租金计算器，这一系列都是练内功的积极举措，这不仅打造了核心竞争力，也让优办在形象上得分，发展上得益以及最后的商业得利。整个办公租赁行业离巨头出现还有很长一段距离，市场还需要培育才能更好的掘金。当然，市场的不成熟为后来的创业者提供了足够多的创业创新的机会。大环境下的创业环境虽然稍微有些浮躁，但是注重平台自身创新力才能真正挺立潮头，办公租赁领域的千亿市场能否产生新的独角兽，我爱军事网也将持续关注。

本文作者鲁红卫，我爱军事网专栏作者；微信：luhongwei365（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：我爱军事网”；文章内容系作者个人观点，不代表我爱军事网对观点赞同或支持。