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近日来，上海商业地产圈颇有些不太平，先是上海南京西路818广场因为开启改造引发“110”出警，后在四川北路壹丰广场又有众多商户员工拉起横幅抗议！且不巧的是，这两家商场还都属于同一家公司。 据悉，早前上海城利房地产有限公司以32.42亿元的总价接连收购了上海市中心的两个商用物业，分别是位于南京西路的818广场和四川北路的壹丰广场。而在此之前，城利房地产因在2009年-2010年间整购上海滩三大豪宅、并将之拆散出售一举成名。
幕后黑手：“野蛮人”敲门上海商业地产
也许对于很多人来说，城利房地产可能是家名不见经传的公司，但在上海地产圈内，城利房地产其实已经小有名气，它也是上海大宗交易市场的“老手”。 从2008年下半年开始，随着金融海啸的发生，不少海外基金经历了一波市场短暂的退潮，纷纷将手中持有的房地产项目出售。而当麦格理、高富诺、SEB、凯雷等一批境外基金抛售旗下的上海高端项目时，城利房地产横空出世，接下这些盘，之后重新包装，迅速在市场上散售。 2009年，城利房地产先是从麦格理手中收购了延安中路、陕西南路路口的城市酒店公寓，每平方米成交均价在16000元左右。 2009年底，经过重新装修之后，城市酒店公寓以“城市一品苑”的名义重新开盘，平均定价为60000元/平方米。由于上海内环内可售住宅极为罕见，城市一品苑的开盘受到了不少高端购房者的追捧，而城利房地产也因此一战成名。 紧跟着的2010年一季度，城利房地产又如法“炮制”，分别整体收购华山夏都C幢一个单元楼和济南路8号西苑，重新装修或调整后，再加价零散出售，短期内获利丰厚。 如今时隔6年，城利房地产再一次活跃在上海大宗物业投资市场。只不过，该公司的投资策略似乎已经发生明显改变，他们的目标已经由原来的住宅转变为商用物业。分别是位于南京西路的818广场和四川北路的壹丰广场，成交金额合计达到32.42亿元。 当时，对于这两个商业项目的命运，业内一度有人猜测将像住宅一样分拆出售。不过从目前的情形来看，这两个项目将来更大的可能还是以出租为主。只是前路颇为坎坷。
国际大牌“逃离”南京西路818广场
公开资料显示，上海南京西路818广场原本是长春藤运通大厦的裙房商业，面积不过2.06万平方米，虽然坐落于南京西路石门一路口的黄金位置，对面即是轨道交通2号、12号线的南京西路站，但自荷兰ING基金于2008年收购该项目并改造开业之后，商场内的人气一直差强人意。 早在去年初，818广场就传出计划出售的消息。最终，城利房地产以10.12亿元的价格接盘，粗略估算，每平方米均价仅为49126元。与南京西路周边动辄10万元/平方米的住宅价格相比，简直是个白菜价。
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