为抑制房价呈现过快上涨苗头，近期各地陆续加大房地产调控力度，不绝出台新政策、新办法。同时，住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表白处所政府坚持调控的信心和决心不会动摇，“房子是用来住的，不是用来炒的”这必然位不会改变——

　　当前，仍有许多都会不绝出台房地产调控办法，表白“房子是用来住的，不是用来炒的”这必然位不会改变，处所政府坚持调控的信心和决心不会动摇。同时，作为长效机制建设的重要一环，住房租赁市场也在稳步成长。

多地出台楼市调控办法

　　4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中都会中有61个新建商品住宅价格与上月比拟呈现上涨。国家统计局都会司高级统计师刘建伟总结，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不绝加大房地产市场调控力度，全国40多个都会出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　中原地产首席阐明师张大伟注意到，进入6月份，一些都会的房地产市场仍相对活跃，楼市调控政策仍在陆续出台。“五一”前后被住房和城乡建设部约谈的12个都会都发布了调控办法。

　　6月4日，两城宣布限售办法——湖北省宜昌市宣布，在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。江苏省徐州市规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包罗新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

　　6月5日，两城发布住房政策——深圳市发布《关于深化住房制度改革加快成立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。天津市人民政府发布《进一步做好房地产市场调控工作的通知》，要求加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予管理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格追责问责。别的，还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。做好土地供应和促开工、促上市工作，确保房地产市场不变供应等。

　　6月13日，浙江省嘉兴市发布新政明确指出，房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。同时指出，在未取得商品房预售许可证前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。

　　行业人士普遍预计，调控将继续保持高压态势，房价一旦呈现过快上涨苗头，各地还将继续出台调控政策。

按照市场变革调整政策

　　国家统计局的最新数据表白，5月份一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格别离上涨0.3%、0.2%;二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格别离上涨0.9%、0.8%;三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格别离上涨0.7%、0.6%。

　　值得注意的是，一直保持调控高压态势的热点都会总体趋稳，一些三四线都会市场反而相对更加活跃，上涨趋势较为明显。如5月份，70个大中都会中，东北、中西部地区的房价上涨相对集中，这些都会有很多是三四线都会。近来发布调控办法的都会也有很多是三四线都会。

　　国务院成长研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深条理原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位，这意味着购房者支付能力提升。二是一些处所前期推行了去库存举措，从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望，提升房屋品质有很大的空间，这也是市场的正常需求。

　　“在这些因素的作用下，有的都会会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不该求，在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说，当然这其中也存在一些投机性需求，需要格外关注。

　　“从2015年的全面‘去库存’，到2016年‘因城施策去库存’，再到2017年底部门三四线都会和县城‘去库存’，三四线都会自2015年以来‘去库存’已连续近三年。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为，当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的程度，“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的都会，一旦市场呈现供需不服衡情况，极易引发房价上涨风险，应该适当调整政策，制止市场变革之后，“去库存”政策继续发挥作用，反而助推房价过快上涨。

稳步推进租赁市场建设

　　在调控的同时，房地产长效机制建设也一直备受关注。其中，鼎力大举成长住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前，各地纷纷出台政策，鼎力大举成长租购并举的房地产市场。以一线都会为例，北上广深四个都会纷纷出台了支持住房租赁市场成长的重要政策。

　　6月15日，北京市《关于成长租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为，《意见》回应了市场需求、社会呼声，顺应了都会战略定位和财富成长转型的需要，对于有效解决都会运行和处事保障行业务工人员基本居住问题意义重大。

　　这是北京市在成长租购并举房地产市场上迈出的重要一步。不只如此，北京市曾明确提出，在2017年至2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。别的，北京市住房城乡建设委还会同金融打点部分，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求特点，积极研究支持集体租赁住房的恒久贷款政策。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供恒久、足额贷款。

　　近日，上海市住房租赁公共处事平台启动上线试运行。据介绍，该平台建成后，将逐步实现租赁合同网签、存案一体化，同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中存案便利。

　　最近出台的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快成立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》也提出，政策性支持住房中包括人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主，租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房租金为市场价的30%左右，拟进一步扩大保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共处事的从业人员和先进制造业蓝领财富工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。