在一二线城市里，有多少个奋斗的有志青年都在买房面前低下了头，心慌失措？

面对首次置业，面对自己努力积攒的存款和父母无私的奉献，谁又能不多一份犹豫和谨慎呢，谁又不希望这时候有人指明一二，让自己多一份安心呢。

首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则就很可能要面临买得起住不起的尴尬。

毕竟每218个月的供房款就要占去收入不小的一部分，还有物业管理以及水电煤气等费用，就要叫人被压得喘不过气来。

年轻置业一族一般都是刚从大学毕业不久，工作年限还不长，初入社会需要花钱的地方很多。

比如得不断配齐的生活必需品、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入、参加各种培训的费用，这都是不可避免的。

所以买房前还是要先清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。

然后再根据“现金流”，来考虑付款方式以及所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子价格。

此外，还要看购房后的家庭收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；

家庭支出则包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费、父母医疗费等，如果是年轻夫妻准备买房后生小孩，一定还要预留一笔大费用。

具体的，分成单身和刚成家立业两种身份为大家详细分享。

单身一族

对于单身而言，实惠绝对是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还得考虑日后转手，购买时总价低是关键。

毕竟如果以后工作岗位有变动，才能随之调换住房，而原住房如果是成熟社区，出租或出售都将十分容易！

小户型住宅总价也不会高，同时配备也齐全，正符合年轻一族的需求。

在房屋标准上最好是带装修的。而在楼层、朝向、采光等细节问题上，建议无需太过分计较，便宜实惠才是上策。

在付款方式上，则建议采取银行按揭。

年轻夫妻

年轻夫妻选择两室更好。这一群体在一定程度上和单身一族相似，虽然已经结婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不会多，家庭月收入也不高，在购房时一般会得到父母的资助。

在资金不太紧张情况下，地理位置是购房时的首选因素，另外对交通、生活配套、小区品质要求会更高。

还有，年轻夫妻置业时，必须要考虑到将来有了小孩或和父母一同居住的需要，购房时最好是选择一套两室房，面积不大的新房或者二手房均可。

其实只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租呢。

发现很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套总是拿不定主意。

举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套是郊区的三居，总房价差不多。

假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都能接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。

其实当遇到这种情况，可以估算一下这些房子的性价比来帮助自己决策。

性价比是一个可以量化的指数，我们可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比。

然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。

最后建议大家，最好选一个成熟的社区，这种社区人气足、配套全、交通好，管理也好，开发商实力强，生活的大环境是有保证的。

小白建议一定不要选择手续不全的项目！不管有多便宜！

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(责任编辑：鼎盛军事网)