新城控股集团，佛山分公司，佛山鼎图房地产有限公司，《楼盘名字：新城招商誉府，备案实名璟荟豪园》霸王条款，诱导欺骗购房者定金2万元，还我血汗钱!!!新城集团董事长，王振华 你能听到我的心声吗

　　大家好，我是一个普通的上班族，想了很久，才在这里发帖，本来我不想发帖的，但是该开发商的行为，让我忍无可忍，最后只能在这里写下我这血淋淋的购房经历，希望大家能看到，也提醒下大家不要让更多的人上当受骗，陷入购房定金的陷阱里，

　　涉事(单位)：佛山鼎图房地产有限公司

　　地址：佛山市三水区西南街道兴达路9号澳盈商务中心5座1501室

　　被诱导欺骗2万元购房定金

　　事由：本人于2018年4月底 从广州去 佛山鼎图房地产有限公司(以下简称甲方)在佛山市三水区西南街道建设一路东侧

　　新城招商誉府(备案实名则为 璟荟豪园)售楼处看房，楼盘销售刘某金故意制造房屋哄抢现象，本人只能在销售员在口头报出的几套中挑选一个，就连报价的时候销售也是要去前台悄悄的问价格，在给出一个价格计算单，甲方销售介绍说该户型只有5座有卖，其他栋都没有了，催我赶紧下定金，说我们五一要涨价，你不定下来到时候没楼层没户型了，要我先锁定房号，销售的套路，在销售的催促及诱导推销下，我签订了 璟荟豪园商品房认购书5座**02房，以及装修款合同，交了2万元定金，因本人发现该公司在销售过程中存在诸多不正当的经营行为，多次协商退款无果，现在把他们的欺骗行为一一列出来，

　　1.该开发商现场销售人员刘某金，介绍房屋情况的时候，只说好的方面，其他一概不说，故意隐瞒对继续购房的不利因素，在介绍周边环境中，从看房到4月30日让我给定金，销售员始终没有对5座附近有没有小区垃圾站进行声明，后来5月7日去给钱的时候，才知道5座旁边就是小区垃圾站,而这明显会使自己的身心健康造成极大的影响，而销售员却避口不谈，销售人员有责任介绍楼盘周边所有情况，却故意隐瞒欺骗购房者，已经涉嫌隐瞒对继续购房是否进行的不利因素的行为，已经违规购房法。故意制造紧张氛围，导演哄抢房源的情景，明明我那时候看的时候，该栋还有很多房，都还没卖出去几套，故意说没房。并且多出施压，逼迫弱势消费者。让我陷入购房定金的骗局当中!

　　2. 涉嫌阴阳合同价格欺诈的行为，在谈到价格时，销售员告知需要签订双合同，才能购买该房子，买房只听到购房合同的，双合同还是第一次听说，除了购房合同外，需另签一份装修合同 另收装修款，收据另开，装修合同上的装修款是474936元，认购书上的该房款为949872元，而这个价格是用于申请网签备案，若通过那加上装修款成交总价为1424808元，算下来单价12600元一平， 远高于备案价，后了解到公示价格 该5座**02房为10864.37一平，总售价为949872元!与跟我签订的2个合同总价加起来 高出了47万之多，单价也高出1735.63每平，根据备案原则，最终的成交价必须要与备案价相同或是在合理的区间内，已经涉嫌价格欺诈的嫌疑，现场销售员也证实其装修真实价格，不到4200元每平方，大概几百元左右，完全是欺诈啊，拿装修几百元每平的价格，按4200元每平的装修价价格来骗取购房者的钱，简直是违反国家目前的政策，国家规定一个价格，明面上按那个价格来卖，私下阴奉阳违，变着花招变相多收钱，欺诈购房者，全场录音!

　　3.在签字之前，甲方销售员也并未按《商品房认购书》条款出示合同样本，《商品房销售股案例办法》和《城市商品房预售管理办法》，也未按认购协议书里所写已全部阅悉文件全部内容并完全同意。此举违反《商品房销售管理办法》第二十三条：房地产开发企业应当在定立商品房买卖合同之前向买受人明示 《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》，但是甲方都未出示， 并且因为当天比较晚了，是晚上19点多，销售说他们财务快下班了，要我先刷卡给了钱，后面才给我签的认购书，相关文件都没出示给我看，就先让我付款，明显的诱导先付款，此举完全涉嫌违规。不正规的操作，哪有连合同都没给我看，就先要我给钱的道理，明显是设套让我往里面钻，该尽义务和责任告知全部不履行，明显是居心不良并涉嫌欺诈。

　　4.《商品认购书》要求签约时携带认购书与甲方签订买卖合同，但是在我签完《商品认购书》后销售并未给我一份，称甲方还未盖章，协议在当天并未生效的情况下，让我付定金2万元整。

　　5.甲方销售处楼盘展示版图上以及销售口头承诺的，在该小区购买就送学区房的承诺，经协商也不愿意加在购房合同上，这样买受人一点保障都没有，开发商虚假宣传，我感觉他们就是忽悠，骗人的，要是真的为什么不敢加到合同上，承诺过的东西不写到购房合同上，导致购房合同没有谈拢，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”但是他们并不同意退还定金，还把之前接待的楼盘销售故意调走，去到他们集团其他的楼盘，之前刚看的时候说离他们楼盘几百米处有火车铁轨，但是经实地考量，火车铁轨离他们楼盘只有10米左右，非常近，非常吵，问过他们一天有多少趟火车，说有 20多趟，火车有时候经过还会鸣笛，那吵声简直震耳欲聋，整个楼盘都会震动，隐瞒真相，环境差，跟宣传的完全不一样，周边一片荒凉，赤裸裸的欺骗啊，在网上搜了下，该楼盘真正买的人没几个，大多数都是看，退的居多，谁买谁上当

　　综上，本人认为，2018年4月30日签署的定金协议是在没有履行告知且没有提供完整资料的前提下完成的，其中存在欺骗欺诈隐瞒，其中条款仅对认购方限定约束，对自身没有约束条款，是霸王条款，没有法律效力。上述公司的行为违反了国家相关法律法规的规定。

　　近期因为这个事情夜不能寐，食则无味，希望能让更多的人看到，不要被这黑心开发商骗了!全国各地好像有很多的朋友都被开发商签署霸王条款认购书，陷入定金的陷阱之中，希望政府什么时候能好好整顿一下房地产这块，简直太黑心了，丧尽天良!!!!! 还我血汗钱

　　希望有同样遭遇的，朋友们加 QQ群，一起维权 528936596