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今日微信公号推荐： 大岩（微信号：jasperam） 来源：北大纵横（ID：ALLPKU-Wangpu） 作者：王大国，深圳瑞诚董事长。本文为2018年6月1日演讲实录。 01 逃不开的周期 纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志为转移，客观存在。 在所有的经济周期规律中，房地产周期称为“周期之母”。 以美国为例，它的四次房地产长周期，都受宏观经济、大的经济形势影响，别离发生在一战、二战、石油危机和2008年的次贷危机。 在我国，根据国务院制定的《国家人口成长规划（2016-2030年）》，我们的常驻人口城镇化率会在2030年到达70%。 如何理解？可以参考纳瑟姆曲线（如下图）
曲线表白，世界城镇化成长城市经过这种类似正弦波曲线的上升过程。每个国家城镇化都要经过三个阶段，中国也不会例外。 第一阶段（1978-1998年） 这20年是我国房地产的初始阶段，经济势头较为缓慢，尚处于农业社会。城镇化率从农业化的18%-30%，每年以0.5%-0.6%的缓慢速度增长。 第二阶段（1998-2022年） 第二阶段是城镇化加速度的阶段。从1998年，朱 |
