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保定天成嘉园问题反映材料(业主恳求对此经济诈骗事件依法立案调查并追求相关责任人，查出保护伞) 天成嘉园小区购房业主 2018年8月22日 罪证及问题总结： 1、 福顺天成房地产公司借助卖房名义收取业主大量购房金，然而到期并未履行违约及交房责任。 2、 福顺天成法人潘福顺多次欺骗天成业主拍地走流程、开工，均为实行。导致拍地公司变更为河北首拓房地产开发有限公司。 3、 首拓拍下地后，潘福顺接口接回土地，向业主出具调价确认书，妄想洗脱责任。 4、 保定土地局官网，局长信箱公开说明，首拓一品就是天成嘉园改了名字。然而首拓一品擅自更改规划，证件不齐全情况下，一房多卖。 5、 首拓一品开工材料存放地、工人住所均是福顺天成另一仓库地。 6、 康远公司出具霸王方案，以言辞威胁业主签署不平等条约。 7、 竞秀区政府参与此事件多年，对业主上方口径也是逐年推脱更改：从政府保证给你们盖房！到你们的合同是违法的，不受法律保护！再到后来联合康远、福顺天成及首拓三个房地产商，公开威胁业主签署不平等条约。 事件详述及文件存证： 在2009年，保定福顺天成房地产有限公司开始卖天成嘉园小区的房子，福顺天成的售楼部就在富昌乡政府对面，他卖了8年房，未见相关单位进行阻止，说明。 有交首付房款的，也有付全款的，合同约定2012年交房。后来发现开发商迟迟不动工，才知道开发商什么证件都没有，于是开始找开发商协商，催促其尽快办理手续，早点动工盖房。在2012年3月，经过业主们多次找开发商，找政府相关部门，天成嘉园开发商承诺开工时间（附照片，开工承诺书），并和业主签订了一份补充协议。开始按补充协议约定支付业主违约金且未完全履行。 原竞秀区政府的高巍是房地产这块的主管领导，天成嘉园问题的协调解决他从头到尾都参与了，他是最熟悉天成嘉园问题的。2012年，他和业主们说“老潘不给你们盖房，我给你们盖”（有视频为证），政府领导说出这样的保证，让我们对天成嘉园问题能够顺利解决充满信心。 在2013年，开发商进行了基坑开挖并浇筑地板后，又卖出部分房源，没多久又停工了。据说是开发商还没有拿到土地使用权，购买房屋的业主们多次联名上告市政府求助，市政府接纳并找来开发商进行协商，市政府相关人员一直承诺督促开发商尽快拍地，补齐手续，并施工。在政府的引导下，业主们再次相信了开发商的话，大家也开始陆陆续续收到福顺天成公司给打的违约金，但工程依旧没进展。一直拖到2015年。 2015年4月，市土地储备中心与天成公司签订收储协议，收储该地块。2015年8月24日，市国土局组织土地挂牌，面积11.33亩，土地出让底价3402万元，由于福顺天成公司没有交保证金，没有参加拍地，土地流拍。心急如焚的业主们多次找开发商问询情况。福顺天成公司最后给我们出了一份说明文件，内容如下：（附原件照片）， 保定市福顺天成房地产开发有限公司 对天威路南侧（2015-034）地块暂不摘牌的情况说明 一、保定市国土资源局以（2015）06号公告对天威西路南侧，康欣园小区西侧地块公开挂牌出让，本地块本次竞买底价3600万，经初步测算该地块楼面地价已达每平米1700元，每亩约320万，而同等地段068地块为每平米468元，每亩120万；073地块为每平方米630元，每亩117万元；074地块更少才每平米180元，每亩130万；而且该地块地上补偿物本次政府仍未予以补偿，两项因素叠加，造成本地块价格数倍高于其他地块，严重背离市场价值，导致开发公司无法就此价格摘牌，且即便摘牌冬季也无法正常施工，鉴于上述原因，请对我们暂不摘牌给予理解。 二、我们会继续协调政府职能部门降低土地竞拍价，提高补偿金额，使该地块价格回归合理空间，且我们已经备好充足资金，有信心，有能力，在有效沟通的情况下尽快摘牌，确保明年开春正常施工。 三、希望广大业主对我们继续支持和理解，使本项目顺利推进和完成，同时我们也承诺，如购房户不想继续持有和参与，我们会按之前承诺及时退还房款。 保定市福顺天成房地产开发有限公司 2015年12月23日 相隔两天后，在2015年12月25日，市国土局再次组织土地挂牌，土地出让底价3630万元。福顺天成公司无视两天前对业主的承诺，没有参加土地拍卖，土地再次流拍。 这样的结果让业主们气愤不已，2016年初开发商不给违约金也不建房，购房业主再次找到市政府，在市政府开发商承诺立即拨付违约金，并拍地，补交罚款等等！主管此事副乡长也承诺周一之前违约金打清，经过业主和新市区信访干部多次协调，在2016年2月，福顺天成老板给天成业主写了一份非常有诚意的保证书，内容如下：（附照片，保证摘牌承诺书） １，挂牌时间：2月底 3月初（上旬） 此次挂牌老板答应，肯定摘牌 ２，地上物问题已经解决 ３，3-20售楼部听消息 ４，摘牌资金有保证 ５，及时公布进展消息 ６，及时给业主打违约金，月底打清上月违约款。 潘福顺 2016.2.24 保定市政府非常重视天成嘉园问题，他们对天成的问题作了调查协调，并向我们出示了他们的报告内容（附原件照片）： 保定市人民政府办公厅 关于天成嘉园项目调查情况报告 杨市长： 按照您的批示，综合三处就天成嘉园项目与市国土局、储备中心、竞秀区富昌乡政府，竞秀区执法局和开发单位进行了多次沟通了解，有关情况报告如下： 一、基本情况 天成嘉园小区位于天威西路与乐凯大街交叉口西南角，占地11.33亩，开发单位是天成房地产公司（以下简称天成公司），法人是潘福顺，该地块原为工业用地，属天成装饰公司，土地所有人为潘福顺。2008年，为解决天威西路两侧脏乱差问题，原新市区政府结合富昌乡政府宿舍棚户区改造，提出一并对天成装饰公司进行拆除改造，2009年，潘福顺注册成立房地产开发公司并开始违规售房，售出约110套，项目启动后，由于征拆难度较大，项目一度搁浅，经多次协调，竞秀区政府于2014年10月确定由天成公司单独开发其工业地块，由于长期不能动工，在2013年有50多户业主提出退房申请，天成公司给予了退款，目前是，还余80多户业主。 二、调查情况 2015年4月，市土地储备中心与天成公司签订收储协议，收储面积9.8亩，收储价格43万元/亩，无地上附着物。按照市政府收储规定，只签协议，暂不支付收储资金，待该地块出让后，再行支付。 2015年8月24日，市国土局组织土地挂牌，面积11.33亩，土地出让底价3402万元，合300万元/亩2015年12月25日，市国土局组织土地挂牌，面积11.33亩，土地出让底价3630万元，合320万元/亩。两次挂牌，土地均流拍，据调查，土地流拍的主要原因一是天成公司资金紧张，无法交足保证金，二是天成公司希望降低出让价格，保定土地出让时，须以出让底价为基础预交100%的保证金才有资格报名，天成公司因无法交足保证金，导致土地流拍。 业主反映的滞纳金长期拖欠问题，据竞秀区富昌乡政府及开发单位说一直在按合同支付，可能个别时期存在短期拖欠1个月的现象，但业主交涉后均能及时补足。 三、有关建议 制约该项目正常推进的瓶颈是土地手续，建议市国土局适时启动土地挂牌，确保该项目尽快走入正轨。 市政府办公厅综合三处 2016年3月18日 可是直至2016.07.28日，违约金仅支付至2016.01月份。2016.07.28政府对该地块进行第三次土地拍卖，在当天有业主给潘福顺打电话，他说去参加拍地了，在下午，拍地结果在各大媒体公布，全部显示是福顺天成拍到了该地块。业主与开发商老板电话联系也说拍下该地皮。（附媒体照片） 2016.07.29日上午业主从官方爆出的拍地信息得知该块土地并非原开发商福顺天成拍得，而更名成了河北省首拓房地产开发有限公司，业主立即找当地政府核实，主管此事乡政府给的答复是土地已经不属于原开发商，且政府也不再管业主，要求业主找原开发商协商，他们甚至说出这样的话：“地已经不是老潘的了，老潘已构成诈骗，你们告他吧！”，态度很强硬，原开发商与政府口径一致，仅愿意支付交付的房款，以此了结此事，拒不支付违给赔偿。 本来协调联系的好好的，开发商突然翻脸，政府的一些工作人员态度强硬表示不管我们，这如同电视剧一样的情节，除了让业主们愤怒之外，只剩下恐惧。 土地拍卖这样的大事，新闻媒体集体看错，发布错误的消息，不用说在保定，在全国出现过多少起？ 一些业主向保定市国土资源局反映情况，他们的回复是“我局没有招拍挂职能，不属于保定市国土资源局竞秀区分局职权范围”，在前面的文件中还提到“制约该项目正常推进的瓶颈是土地手续，建议市国土局适时启动土地挂牌，确保该项目尽快走入正轨”，我们不知道该找谁。哪个部门能给我们足够的证据证明这里面没有问题？（附国土资源局回复的网页截图） 天成嘉园让我们已经等了8年了。在各部门互相推委，没有谁出头给我们解决问题的情况下，业主们决定向上级反映问题，寻求上级政府的帮助。2016年9月，在上访的路上，两位女业主被“特警”拦截后殴打住院。(附被打女业主伤势照片) 那次事件以后，在保定市信访局，保定市多个部门领导和业主一起开会，决定公检法三部门共同调查天成嘉园的问题。最终业主们没有等到回信，不知道调查结果。 经过多次找竞秀区信访干部和潘福顺，督促出解决方案，在2016年底，天成公司在售楼部张贴出方案，方案内容如下（附原件照片）： 保定市福顺天成房地产开发有限公司 天成嘉园项目遗留问题的解决方案 保定市福顺天成房地产开发有限公司（以下简称我公司）系2016-023地块前期开发商，为妥善解决项目诸多遗留问题，充分保证业主利益，我公司经研究决定，按照“继续购房、退房自愿、落实继续购房意愿、保障退房户利益并重，充分维护全体业主利益的原则，拟定解决方案如下： 一、对于继续要房客户： 由我公司与竞得土地开发商（首拓公司）进行协商，将土地回购收回，继续开发建设。 2，经挂牌土地价格上涨，开成嘉园工程项目各项支出费用亏损巨大，继续开发建设需调整房价，调整后价格补交为1950元/平米。（房价统一调整，不计购房日期） 3，同意上述调整价格，要房客户需填写《同意调价确认书》，办理时间为2016年11月14日—11月23日，为期10天，过期不再办理，视为放弃，按自愿退房处理。 4，10天办理期后，根据要房客户数目统计，如达到土地回购收回条件，已填写《同意调价确认书》的要房客户于2016年11月26日9：00到天成嘉园项目部共同协商补交差额的相关事宜。 5，根据补交客户情况，我公司与（首拓公司）协商在20个工作日内办理交接手续。 （需本人携带身份证原件、房合同原件、购房票据原件办理手续） 二、对于自愿退房客户： 1，已付购房户补偿金不再退回，我公司将补齐补偿金至2016年10月。 2，我公司充分考虑购房户多年给予公司的支持，对已购房户再给予实交房款10%的补偿金。 3，退房客户需填写《自愿退房登记表》，办理时间为2016年11月14日—11月23日，为期10天，过期不再办理，视为放弃，按自愿退房处理。 4，10天办理期后，根据财务核实对帐，对已签定的退房客户在30个工作日内按先后顺序办理退款。 5，解除原购房合同。 （需本人携带身份证原件、房合同原件、购房票据原件办理手续） 办理地点：天成嘉园项目办公室 三、2016年11月14日—11月23日10天办理期内，对未填写《同意调价确认书》和《自愿退房登记表》的购房户，均按自愿退房处理，我公司按程序将购房款退至购房户本人。 希望得到业主的支持和理解，谢谢！ 保定市福顺天成房地产开发有限公司 2016年11月11日 加钱的依据是福顺天成公司自己算了一笔帐，把各种费用（包括招待费在内）及回购土地的费用都算到一起，在“亏损”的情况下，让业主补一部分差价。 政府定底价3400万他不拍地，3700万还不拍地,3810万让首拓拍走以后，又要加价1500万要回来,这1500万要业主们出钱，这当中一定有不可告人的勾当。 几天后他们拿出一张《同意调价确认书》，里面的内容除了个人信息和购房信息外，内容只有： “本人同意向保定市福顺天成房地产开发有限公司补交上述房屋面积单价差额1950元/平米，补交后，此前购房事项与保定市福顺天成房地产开发有限公司再无任何纠纷。” (附原件照片) 首拓公司在拍到地以后，在五证不全的情况下，抢着卖房，原有的业主房子没有了，房型都变了，真是让人大跌眼镜，法治社会，朗朗乾坤，竟然还有这样的流氓行径！！！我们多次举报首拓违规卖房，但是没能有效果。有几次房产中介公然在天成售楼部门口替首拓卖天成嘉园这块地的房，我们质问竞秀区信访干部和潘福顺，他们不承认，直到把竞秀区信访干部领到卖房者面前，他才不否认，并且只是提议我们举报。(后面附天成业主在首拓卖房现场的图片) 首拓卖房现场文字内容如下： 关注问题 原天成嘉园购房户遗留问题如何解决？ 之前以天成嘉园名义出售的房屋是天成地产销售的，客户也是与天成地产签署的合约，与首拓地产无关。在今年7月26日首拓地产成功拍得此地块。另外，之前以天成嘉园名义出售的房屋，在政府的协助下大部分已彻底解决，我公司为了让客户放心购买首拓一品项目也预留了一部分房源作为解决问题的保障，绝对没有后顾之忧。 附：首拓在刚拍到地，手续不全的情况下抢着卖房，造成一房多卖。 2017年河北省解决房地产遗留问题出台，我们无数次找区政府和福顺天成房地产开发商谈，业主提出的条件一次次被否决。2018年5月11日，由康远房地产开发公司出台更加强硬的霸王条款，欺骗业主签署异地加钱购房方案。(附保定市康远房地产开发有限公司关于天成嘉园遗留问题的解决方案照片)且所备选的三个项目不具备任何证件。       (责任编辑：鼎盛军事网) |
